寸土寸金的红谷滩，竟然还有纯新房？有，而且还有四个！

文/老罗

文前插播两个事：

1、高新区【湖城大境】项目给读者谈好了团购福利，链接《终于！湖城大境的团购福利来了！》，有朋友说铁公鸡都被我们薅到了羊毛……

2、又有读者私信我说：何时搞线下相亲啊？

有多少相亲的需求啊，文末点个“在看”让我知道一下咯，我就去策划下这个事怎么搞。

以下是今日推送：

23岁的红谷滩，已经到了“见缝插针”的阶段了。看着密密麻麻的高楼，大多数人都以为这里与新房无缘了。

也确实，红谷滩早已是二手房的热土，但毕竟还有“缝”的存在，那么还是能见到“针”的。

上一次我们在红谷滩见到“针”，还是富力华庭。那么下一次我们见到“针”是哪里？

今天把这几个都梳理出来……

1新丰华都

2020年5月13日，红谷滩最核心的位置出让了一块土地。

这块土地出让的时候明明写的是【服务设施用地】，而且是个容积率只有1.1的地块。以至于拍地的时候，我都没太当回事。

但是规划出来却出现了两栋住宅……我有些懵……

后来仔细看了一下地块信息，原来这块mini地还是两个更mini的地块拼起来的，本次出让的是其中那个偏小的部分，如果竞得人和隔壁地块是同一家公司，可以与隔壁那个住宅地块一起规划。

于是项目诞生了：新丰华都。

23层的高层，一共105套房子。住宅13276. 53平米，这么算下来，平均面积在126平米左右。

emmm……按照如今的风骚设计，这个面积足够施展一个“3+1”或者紧凑四房出来。

这个地段那是相当的不错，红谷中大道、地铁口、世贸广场和喜来登旁，说寸土寸金不为过。就是楼下没有花园，直接建设在群楼上，少了溜娃的空间。目前项目处于红谷一小+26中的学区范围内，还行吧……

网上不少文章说这个房子没有设限价，因为隔壁的住宅用地是很早之前的土地，还没有限价政策，确实涉及不到限价的政策。不过按照我市的一向的操作，应该还是会商榷一个限价出来。

另外这块土地有消息说今年5月开工，前段时间又读者问我新丰华都现在什么情况了？

我去看了一下，目前还是处于未施工状态。

现在已经7月了，还是一片茂密的小树林。这个项目前段时间还有人问我来着，看样子还可以继续等了……目前周边二手房价在1.6万-2.2万左右，你们觉得这里你卖多少合适？

 
我觉得吧，房子新是一个优势，这个应当加分。另外看户型设计，这附近的楼盘说实话年代偏早，按照如今人的户型审美和需求，是存在一定的断代的，而且面积段也有些复杂。

那么无疑新房子是可以做到设计更优，但是劣势在于类似单体楼，盖在商铺与服务设施楼上，这个进出的体验有些杂。对于有改善需求的群众来说，会有些抗拒，那么对于改善人群的溢价会有些难。

参考世茂天城的二手价格，相对合适，前提是户型得比世茂天城强，这两者的朝向都是东西向的。

2
丰和新城

在凤凰洲丰和新城二期的北面一直有一块空地空着，如今三馆已经竣工营业，与这个空地就是个十字路口的距离，此处的城市颜值上了不止一个档次。

但是站在这个项目的门口看马路对面的房子，还是多少有些拉跨，不过这个也不重要。

7月1日【凤凰洲C1地块（调整）规划批后公告】公布了，这块小空地规划了三栋住宅楼。        

目前丰和新城北苑的高层二手售价从1.6万-2.1万都有，丰和新城的位置挺好的，这个高层的户型啊，真的是要吐槽一下，跟南苑相比几乎没啥进步。看目前这个公示的立面感觉，可能会接近现在的主流设计，接近哈。

目前处于昌北小学和26中的学区范围内，从航拍图上看目前还未有火热施工的现象，红谷滩的成熟地块旁的新房，有想法的可以等等看了。

3中天江湾

很多人不知道这是哪个项目，我先上一下位置图：

赣江西岸从北往南正儿八经能一线看江的房子真的不多，如果是大平层就更加少之又少了。商联中心能算一个，但是也看楼栋；雅颂居算一个，天禧算一个，明园三期其实隔了个国体，江景效果不如一线江景那么豪爽了……

中天江湾算一个……一线江景的大平层，但是它是商业产权的。如果住宅产权估计你不可能不知道吧……毕竟这可在师大附中的学区范围内。

建设进度还可以，最前面这一栋应该是已经封顶了。随着房子逐渐回归居住属性，纯粹为了居住爽，这种位置不错的商业大平层，只要产品做的还不错，还是会有它的市场的。

上回跟华润的朋友吃饭，说到如果我们把万象城的公寓拿一栋做大平层，装修出售，怎么样？

我说：我觉得挺好的，只要价格还行，肯定有人要，周边那些业主都可能会搞一个！

可惜只是个设想……

这类产品从层高、立面效果、空间布局，以及窗外景致的利用，还是可以有很多发挥空间的。我觉得是应该去看看了……

毕竟我们现在如果打开地图看南昌赣江两岸，基本没啥可供发挥的地方了。西岸从北往南一直到融创文旅城的N区，有没有多少可供想象的空间了。

 
三馆营业之后，凤凰洲的逼格确实上升一大截，三个这样的建筑还是比较提颜值的，此处距离中天江湾也不远。

4
红谷滩D4/D6地块

这是红谷滩相对小体量大一些的地块了，1月17日15时30分，南昌市公安局刑侦支队原办公大楼爆破拆除。

也是为了确保南昌市红谷滩区控制性规划D4、D6地块城市棚改区改造顺利推进，占地面积约90亩，其中计划用于商品房开发的面积为37亩，拆迁户将全部原地安置。但是从现场图来看，进度似乎不快……

在未来规划中，部分面积将用于新建一所小区配套幼儿园。同时，打通江报路断头路。此外还将计划对红谷滩第一小学进行扩建，改善周边学位不足的问题。

图中红框的位置，计划建设住宅。不过看这进度以上未来三个有住宅供应的项目，并不会这么快入市，具体何时能入市，现在还说不好……

这里的住宅体量也不大，看地块的感觉，小区园林也基本没太大发挥空间，如果靠庐山南大道的一侧是公园绿地的规划，城市界面是不错，但是八一桥上下的噪音是大概率会造成影响的。

比如联泰天悦靠朝阳大桥上下的位置就颇受影响，虽然现在没法体验此处的噪音感觉，不过应该会比朝阳那里略好一丢丢，这里的车辆刚刚过红绿灯车速还没有那么快，略好一丢丢吧……

位置是相当绝杀的，楼下就是学校，不是能看见孩子上学的背影，操场上踢球都能看见。

以上有没有你的菜？

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